Проверка квартиры перед покупкой - выписка ЕГРН в помощь

Перед покупкой квартиры обязательно стоит проверить ее на юридическую чистоту. Полную информацию о жилье можно получить из выписки ЕГРН. Об этом подробно написано в статье НИА "Нижний Новгород" - https://www.niann.ru/?id=538402.

Что нужно для заказа выписки ЕГРН

Выписку ЕГРН, равно как и свидетельство о регистрации собственности, может предоставить собственник квартиры. Более надежный вариант – самостоятельно получить выписку. Данный документ может заказать любой гражданин на любую недвижимость, так как это является открытой информацией. Для заказа выписки ЕГРН достаточно знать лишь адрес квартиры.

Информация, содержащаяся в выписке

Выписка содержит обширную информацию о конкретной недвижимости: кто является владельцем квартиры; имеются ли обременения и ограничения, наложенные на недвижимость и т.д. Ниже представлен полный список.

ФИО всех собственников недвижимости. Эта информация даст возможность понять, кто занимается продажей квартиру – собственник или риелтор (доверенное лицо). Случается, что эту информацию скрывают и озвучивают непосредственно перед оформлением сделки. По инициалам можно провести проверку собственника на наличие судебных тяжб или банкротства. Проверка проводится через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве и Картотеку арбитражных дел.
Наличие обременений и ограничений, наложенных на недвижимость. В случае если собственник имеет задолженности и кредитор подал на него в суд, а суд определил мерой наказания наложить арест на недвижимость, то квартиру нельзя продать. Подобную сделку невозможно будет зарегистрировать в Росреестре.
Точная площадь квартиры и ее план. Перед покупкой обязательно стоит сверить документальную планировку квартиры с фактической. В том случае, если есть перепланировка, и она произведена самовольно, то после сделки ее придется узаконить новому владельцу. Кроме того, некоторые банки не дают ипотеку на недвижимость с незаконной перепланировкой.
Наименование правоустанавливающего документа на недвижимость. Если продавец получил квартиру в наследство, таким документом будет считаться свидетельство о наследстве, если купил – договор купли-продажи.
Дата приобретения недвижимости. В том случае, если квартира куплена менее 3 лет назад, продавцу придется оплатить налог с фактической стоимости.

Где заказать выписку

Выписку можно заказать в любом отделении МФЦ "Мои Документы", в отделениях Росреестра (УФРС), а также на сайте Росреестра. Документ могут выдать как в электронном, так и в печатном виде. В первом случае стоимость документа составит 250 рублей, во втором – 400. С электронным вариантом выписки отправляют также электронно-цифровую подпись Росреестра (ЭЦП). Данная подпись нужна для подтверждения подлинности выписки и является аналогом печати и подписи в бумажном варианте.

Сколько ждать получения выписки

Для получения выписки ЕГРН необходимо дважды посетить МФЦ и УФРС: первый раз – для заказа бумаги, второй – для того, чтобы ее забрать. С собой необходимо иметь паспорт и финансы для оплаты госпошлины. Средний срок получения выписки – 2-3 дня, однако в случае больше загруженности отделения МФЦ придется подождать немного дольше.